算算經營套房這個副業快要三年，
從一開始什麼都在摸索到如今有一點自己的God feeling，
其實我並非喜歡經營房地產租賃，
而是我喜歡當老闆(不用聽命於誰)且擁有自己企業的感覺很好，
而房地產包租事業的資金規模剛好適合現在還沒有很多金的我，
(不然我最想要的是成立旅遊文化平台和語言文教事業和成為代理商)
每當空閒時，腦海中就會反覆的問自己這幾個問題:
先問自己: 怎樣可以快速的達成套房租賃的成交率?
接著就要想想:什麼是一間套房必備基本的要素?
想清楚後，再問自己: 什麼是加速成交套房租賃的殺手級應用(killer application)?
接著就要從成本的角度分析，要將手上少少的資金投入在哪項設備的擴充上?
我想分享我的所得給大家，更歡迎你們透過顧客的眼光回饋妳們的看法。
一間稱的上標準的套房，應該是要 -
1. 要有對外窗，採光和空氣流通才會好。切忌，窗戶若是開到室內的話，租金就不容易高(經常需要給予折扣才能夠順利成交)。
2. 床/床墊/衣櫃/書桌(或梳妝台)/冰箱是基本配備。
你給予以上這些標準配備顧客不會特別有感覺，但是接下來這些配備就會影響顧客的心理，更可以快速的增加成交率。
1. 漂亮的窗簾(最好是兩層式的)。
2. 掛壁式液晶電視 (尺寸大小就看你想要的租金來選囉)
3. 室內照明燈 (營造氣氛) - 這是我自己經營的一間套房照片，主燈採用三段式玻璃燈而非一般長型白照燈。
4. 馬賽克裝置浴室(不然就是碎石子裝飾而非一成不變的磁磚)
以下是我某間套房的浴室照片 - 
5. 木質地板 (若資金充裕的話，給予木質地板基本上已經可以達成秒殺的實力)
除了設備的升級外，另外就是要分析出合理且具有競爭力的租金價格。
關於這個，就很因地制宜，有興趣當房東的人不妨多多充當房客去做鄉野調查。
我規劃套房都是從還沒有買房之前就先做好附近區域的租金調查，
然後想想你可以從該房子做出幾間套房，
再想想每間套房的租金可以多少，
最後就可以抓出 妳最多可以花多少錢買該棟房子。
每次買房、改套房、帶看房客，腦中就會有數個模擬商業分析出現，
即使該次交易不成功，都是很有意義的經歷。
因為這些大大小小的成功或挫折，
都是成就我人生旅途中重要的花絮。
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